Gemeinde Walchsee

Erfolgsprojekt Gewerbegebiet

Im Jahr 2016 hat der Gemeinderat von Walchsee den Ankauf von insgesamt 1,6 Hektar Gewerbefläche in Durchholzen beschlossen. Abgewickelt wurde der Kauf in der Folge von der eigens ins Leben gerufenen Projekt- und Strukturgenossenschaft Walchsee eGen, kurz PSG genannt. Mit 16. November 2021 wurde nun das letzte freie Grundstück in einer Größe von 3.500 qm an die Firma Amium Gmbh aus Niederndorf verkauft.

Im Jahre 2017 führte die PSG die Verhandlungen mit der Firma Strabag, um das dortige ca. 1,7 ha große Areal zu erwerben. Die Flächen des „Strabag-Areals“ wurden deshalb erworben, da in Absprache mit der Gemeinde auch Arbeitsplätze, die in Walchsee schon bestehen, gesichert werden sollen. Zum Zeitpunkt der Kaufabrede war das gesam­te „Strabag-Areal“ schon verplant. Zum Zeitpunkt des tatsächlichen Kaufes jedoch erwarb neben der Firma Kronbichler, der Firma Dorer und der Biokäserei auch die PSG Walchsee eGEN weitere 4.500 qm des „Strabag-Areals“. Auch diese Fläche im neu geschaffenen Gewerbegebiet Moosen wurde in 2020 an die Firma Maschinenbau Grissemann veräußert.

Mit der Entwicklung des Gewerbegebietes Durchholzen und mit dem Ankauf der Gewerbefläche des ehemaligen „Strabag-Areals“, also gesamt 3,3 ha Gewerbegrund im heutigen Gewerbegebiet Durchholzen und Moosen, wurden rund 250 bis 300 nicht touristische Arbeitsplätze, teilweise neu geschaffen beziehungsweise für bestehende Betriebe sichergestellt.

„Es gab immer wieder Anfragen um Gewerbeflächen“, sagt Bgm. Dieter Wittlinger. Doch erst der eingeleitete Bürgerbeteiligungsprozess in den Jahren 2012 bis 2014 brachte diesbezüglich einiges ins Rollen. Wie in vielen anderen Gemeinden auch ist Walchsee vor allem von touristischen Betrieben geprägt. Ein vielfältiger Branchenmix verursacht jedoch, auf die jeweiligen Gemeindekassen, dem Arbeitsplatz-Angebot, der Abwanderung bezogen, keine so großen negativen Auswirkungen, sollte es in einem Bereich Ausfälle oder Probleme geben. Deshalb war es Bgm. Dieter Wittlinger und dem Gemeinderat wichtig, weitere Arbeitsplätze anzubieten, die weniger vom Tourismus bestimmt sind.

Gewerbegebiet Durchholzen

Holzbau Huber

Huber Holzbau hat als erste Firma in Durchholzen 1.500 Quadratmeter gekauft. Einzigartig bei diesen Bauprojekten war, dass die Bauverhandlungen, die üblicherweise die jeweilige Gemeinde abführt, an die BH Kufstein ausgelagert wurden. Üblicherweise werden dann von der BH Kufstein gleichzeitig mit dem Bauverfahren auch die Betriebsanlagengenehmigungen abgewickelt, sodass alle notwendigen Verfahren für einen Betriebsbeginn der jeweiligen Unternehmen/Unternehmer unter dem Dach einer Behörde sitzen. Die Gemeinde war dabei also nicht involviert. Roman Huber meinte dazu: „Wir haben für unsere Betriebsentwicklung am Standort in Walchsee die Abwicklung der behördlichen Verfahren unter dem Dach der BH Kufstein als sehr positiv wahrgenommen!“

Umarex Austria

Die Firma Umarex hat sich nur unter der Bedingung für das Grundstück entschieden, dass die nötigen Verhandlungen in Rekordgeschwindigkeit abgewickelt werden können, weil sie innerhalb eines Jahres bei Kathrein in Niederndorf aussiedeln mussten. „Das hat alles einwandfrei geklappt. Es war die absolut richtige Entscheidung“, sagt GF Bernd Reppmann von Umarex Austria, die nun in Walchsee angesiedelt ist. Seitens der Gemeinde wurde noch eine Mauer gebaut, damit es keine Probleme mit dem Wasser, von der Bergseite kommend, gibt. 20 Mitarbeiter sind derzeit bei Umarex beschäftigt, das Unternehmen ist eine Tochterfirma von Umarex Deutschland, arbeitet aber eigenständig.

Transporte Widmoser

„Die Lage ist gut und der Platz hat uns gefallen“, kommentiert Christian Widmoser die Kaufentscheidung. Sein Transportunternehmen, mit sieben Mitarbeitern hat nun, zusätzlich zum Standort in Ebbs, eine weitere Niederlassung. Mit der Bauverhandlung durch die BH Kufstein war er sehr zufrieden, auch wenn die Abwicklung trotz allem etwas schwierig war, was aber mit den Corona-Maßnahmen zusammenhängt. Ganz fertig ist das neue Betriebsgebäude noch nicht und so wurde auch das Bürogebäude noch nicht bezogen. Das Transportunternehmen Widmoser besteht seit 2007 und ist spezialisiert auf Bau­stellentransporte, Kranarbeiten, Winterdienst und Erdarbeiten.

Permaton Bauabdichtungen

Da man am vorherigen Standort in Ebbs in Miete war und zu wenig Platz hatte, hat sich die Firma Permaton zum Neubau in Walchsee entschieden. „Es war nicht leicht, was zu finden und der Preis war vernünftig“, sagt Geschäftsführer Ralph Schmidt.
Permaton ist in der Bauwerksabdichtung tätig und beschäftigt derzeit 14 Mitarbeiter. Der Bayer hatte in Österreich noch nie eine Bauverhandlung abzuwickeln und war teilweise genervt. „Kein Verständnis habe ich, wenn Mitarbeiter der BH Kufstein für Teststationen abgezogen werden und sich dadurch der Erhalt der benötigten Bescheide in die Länge zieht. Hätten wir drei Monate früher bauen können, hätten wir eine sechsstellige Summe einsparen können, da in der Zeit die Preise für Materialien enorm gestiegen sind“, klagt Schmidt. Es fehlt ihm zwar der Vergleich in Österreich, allerdings hat er in Bayern vor einigen Jahren einen ähnlichen Bau realisiert und konnte dort einen Monat nach der Bauanzeige zu bauen beginnen.

Schönauer KG – Reparatur für Pkw, Lkw und Landmaschinen

Seit der Ansiedlung in Durchholzen konnte Markus Schönauer seine Reparatur-Werkstätte bereits erweitern. „Anfangs waren nur meine Frau und ich tätig, aber wir haben expandiert und arbeiten nun bereits zu sechst“, sagt der Unternehmer. Dass die Bau- und die Gewerbeverhandlung von einer Behörde, also der BH Kufstein, durchgeführt wurden, war einerseits positiv, aber die Dauer der Verhandlungen war anstrengend. „Bis da alle an einem Tisch sitzen, das zieht sich. Unser Bau hat sich deshalb um ein halbes Jahr verschoben“, erklärt Schönauer. Den Platz im Gewerbegebiet Durchholzen findet er ideal, er ist nicht weit weg von zu Hause und der Preis hat gepasst und im Gegensatz zur Nachbargemeinde hat man ihm, auch als Kleinunternehmer, eine Widmung erteilt. Und wie sich zeigt zu recht, da mit dem neuen Standort ja bereits expandiert wurde.

Großartige Arbeitsplätze

Die restliche Fläche im Gewerbegebiet Durchholzen wurde am 16. November an die Firma Amium GmbH aus der Nachbargemeinde verkauft, wo im kommenden Jahr ein weiteres, nicht touristisches Arbeitsplatz-Angebot geschaffen wird.
Auch das Gewerbegebiet Moosen, wo unter anderem die Bio-Käserei Walchsee neu gebaut hat, ist ausgeplant und es haben sich neue Firmen angesiedelt. „Die Gewerbeflächen, die von der PSG angekauft und verwertet wurden, sind allesamt verkauft. Wir haben aktuell leider keine Flächen mehr zur Verfügung“, sagt Wittlinger.
Allerdings gibt es noch Gewerbe-Flächen in Durchholzen und im Bereich der ehemaligen Schottergrube in privater Hand. Wie und zu welchen Konditionen diese auf den Markt kommen, ist jedoch unklar. Die Nachfrage nach weiteren Gewerbeflächen wäre allerdings gegeben. Fix ist bereits, dass die alte Sennerei der Firma Plangger in Durchholzen abgerissen wird.

Die Gemeinde Walchsee, respektive die PSG Walchsee eGEN selbst, berichtet Bgm. Dieter Wittlinger, hat großes Interesse, weitere Grundstücke für Gewerbe-Ansiedelungen anzukaufen. Auch hat die PSG Interesse, landwirtschaftliche Flächen anzukaufen, um diese für vermeintliche Gewerbeflächen tauschen zu können.
Um die weitere Entwicklung voranzutreiben, wurden von Bgm. Dieter Wittlinger, gemeinsam mit Raumplaner DI Dr. Erich Ortner, schon Gespräche mit der Abt. Raumordnung im Land Tirol geführt und dabei ausgelotet, wo zukünftig weiteres Gewerbe entstehen kann.